出租房能不能提前收回

　　李先生将房子出租几年后，想收回自己住，可是租约未到期，如果强行收回算不算悔约呢，按照合同，李先生还要承担一大笔赔偿金，他只好推迟自己的生意，等着租约期满。

　　李先生并非完全没有路子可走。因为根据房屋租赁管理法规，有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：

　　一、符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的

　　二、因不可抗力致使租赁合同不能继续覆行的

　　三、当事人协商一致的

　　根据以上规定，李先生和租房人都可以提出变更，悔约方应当承担对方的损失。

　　作为出租人，李先生还可以根据以下条款检查承租人的行为，如承租人有下列行为之一，李先生也有权终止合同，收回房屋，因此而造成的损失，由租房人赔付：

　　一、将承租的房屋擅自转租的

　　二、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的

　　三、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的

　　四、拖欠租金累计六个月以上的

　　五、公用住宅无正当理由闲置六个月以上的

　　六、利用承租房屋进行违法活动的

　　七、故意损坏承租房屋的

　　八、法律、法规规定其他可以收回的

　　因此，在房屋租赁期内，出租人和承租人可以相互协商变更条约，如承租人有违现行为，出租人也可以依法解约，强行收回。

　　房屋租赁管理办法是维护双方合法权益的，对于承租人同样制定了保护性规定，如

　　一、房屋租赁期限届满，租赁合同终止 如承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意。重新签订租赁合同。

　　二、租赁期限内，房屋出租人转让房厦所有权的，房屋受让人(即买房人)应当继续履行原租赁合同的规定

　　三、出让人在租贷期内死亡，其继承人应当继续覆行原租赁合同 住宅用房的承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。